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海南房产走势如何

海南房产走势如何?最近总有很多客户咨询我,说如今大环境不好,房价都在陆陆续续下跌,不知道该不该下手,而且担心这个月买了,下个月房价会更便宜,所以非常纠结,非常犹豫,不知道该不该下手…

海南房产走势如何?最近总有很多客户咨询我,说如今大环境不好,房价都在陆陆续续下跌,不知道该不该下手,而且担心这个月买了,下个月房价会更便宜,所以非常纠结,非常犹豫,不知道该不该下手。
海南房产走势如何

海南早在限购前,价格确实疯狂,甚至说一天一个价,这时候的客户,感觉都像案板上的肉,只能任开发商宰割。但突然限购来临,一下子高位截流,很多客户想买买不上,开发商想卖卖不出。因客户量一下子骤减,开发商也开始降价吸引客户,怎么吸引到客户才是王道,所以限购后房价都有了一定回落。

虽说海南全域限购了,但他面向全国客户群体,如今又大力引进人才,所以如今整个海南,好位置的,高性价比的,都卖的很快,而且很多项目,早在限购前已清盘。然后限购后,新开的楼盘,都是基本半年及以上的客户,所说死伤大半,但是好位置的好价格的,还是存在抢房潮,如海口的刚需楼盘,三亚的中心一带楼盘。

在限购前,海口市区单价1.6-2.5万左右,三亚市区单价3.5-4.5万左右,如今海口新报建不超17300,三亚介于2.8-3.5万左右。但目前的情况下,三亚海口的新房量并不宽裕,而需求大大的存在。若海南持续限购,很多开发商就不会继续开发,要么黄金位置,价格亲民的新房仍一房难求,而买房人的选择,会非常局限,只能把目光锁定到二手去。

而海南其他的地方,只要总价实惠的,小区五证齐全的,不管位置多偏僻,卖的真不差,而且陆陆续续清盘了。而很多观望的,慢慢发现海南的房价,限购后又开始贵上来了,而且可选择越来越少。其实海南楼盘真不少,但是匹配客户预算,筛选出来的好盘并不多。

近期内地个别城市限购的放开,有的也在揣测海南会不会放开。如今国内经济大环境下行,其实很大一部分原因,就是钱大量流进楼市,成了难变现的固定资产,市场上流动的资金少了,其他的产业必然萎靡。为了盘活经济流通,国家肯定会加发货币,那今后房子不是升值了,而是货币贬值了而已。而且如今国家也注意到,房地产对其他行业的侵略与绑架,未来对房地产的调控力度,正常会越发严厉与细化。所以未来买房,是因为需要而买,至于纯投资的,楼市可谓易进难处。

海南房产走势如何
所以今后海南房价,真要看国家政策,但是伴随良性的通货膨胀,房价持理性上涨,也是无可厚非的。但是短期而言房价暴跌不可能,而且好房不愁卖,毕竟需求量在那里。海南购房是软需求,虽说可有可无,但经济相对宽裕的,基本都会考虑海南买一套。从长久而言,海南必不是投资者的天堂,因为他的旅游属性+软需求定位,海南房产的货币价值空间终究有限。
海南房产走势如何
国家不可能让海南在同一个坑里摔两次!

90年代,海南成为我国最大的经济特区,一时间,所谓的“百万人才下海南”。

如此大的风口,引来了无数的资金,对于一个没有工业基础,没有产业氛围和缺乏人文认知的省份,如此多的人,如此多的资金,到底怎么建设,于是,房地产成为那个风口最大的消化池,一时间,海南遍地房地产,处处高楼建。

据说当时小小的海南岛房地产公司达到了数万家。发烧的土地经济,发烧的人,发烧的城市,然而,泡沫断裂后,成了遍地的废墟,多少人血本无归,梦断天涯。

如今,同样的风口,仿佛要讲述同样的故事。自贸区的风口让人们又忍不住 蠢蠢欲动,想在海南从新开始一轮新的地产经济。许多人翘首观望,准备好钱和机票,只待一声“令”下,就飞赴海南,大炒特炒,然而,同样一个坑,上个年代已经掉了一次,这一次,还要继续在这个坑里摔倒吗?不可能,海南去房地产化已经是壮士断腕的决心了。全岛限购,史上最严厉的限购政策,打消了人们来这圈地炒房的念头。

而且目前来看,海南的房地产泡沫已经有些虚高了。比如三亚,均价4万,作为一个3线的旅游城市,如此高价,是否正的属于正常范围?相对三亚的人均收入,这已经是一个可仰不可及的价格了。同时,这里面有多少是 刚需人群在买住。大晚上的能亮几盏灯,很多到过三亚的都心里清楚!

所以,海南的房价走势,必然会回归到一个正常体温,国家不允许它在再一次政策红利下,变成一场发烧感冒出虚汗。海南放假的走势必将日趋平稳,保持在合理区间内,甚至会一路走低!

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作者: 今日头条

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